Neutrale Begleitung für Bauherren in allen fünf Stadtteilen, von der Baugrube bis zum Einzug, mit Protokoll zu jedem Termin auf der Baustelle.
Eine Baubegleitung Eppstein setzt dort an, wo Fehler später unsichtbar werden: im Boden der Baugrube, hinter der Dämmung, unter dem Estrich. Florian Wurster ist Sachverständiger für das Immobilien- und Grundstückswesen (Europäisches Fachinstitut für Gutachter, FIB) mit Ausbildung in Bauschäden, Baumängeln, Gebäudeanalyse und Beweissicherung. Er kommt in abgestimmten Abständen auf Ihre Baustelle und hält jeden Befund schriftlich fest.
Wer im Taunus baut, hat es mitunter mit geneigtem Gelände zu tun. Umso wichtiger ist ein neutraler Blick, der jede Bauphase vom ersten Aushub an begleitet.
Florian Wurster bietet selbst weder Bau- noch Sanierungsarbeiten an. Seine Einschätzung richtet sich deshalb allein nach Bauvertrag, Baubeschreibung und der vereinbarten Bauleistung, nicht nach den Interessen einer ausführenden Firma. Alle weiteren Leistungen des Büros finden Sie in der Übersicht auf der Hauptseite.
Für Sie als Bauherr bedeutet das: Jemand prüft, ob Abdichtung, Rohbau und Ausbau so umgesetzt werden, wie es vereinbart ist, bevor das nächste Gewerk die Stelle verdeckt. Fotos und Protokolle bleiben bei Ihnen und dienen später als nachvollziehbare Grundlage, etwa bei der Abnahme oder in Gesprächen mit der Bauleitung.
Termine entlang Ihres tatsächlichen Baufortschritts
Wir legen die Baustellenbesuche gemeinsam mit Ihnen auf die Abschnitte, in denen Entscheidendes passiert: Aushub, Bodenplatte, Rohbau, Dach, Fenster und Ausbau, bevor Flächen geschlossen werden.
Begutachtung der Bauteile auf der Baustelle
Florian Wurster sieht sich Gründung, Abdichtung, Anschlüsse und Ausbau dort an, wo sie entstehen. Er vergleicht das Gesehene mit Plänen und Baubeschreibung und benennt Abweichungen, solange sie sich mit vertretbarem Aufwand beheben lassen und bevor das nächste Gewerk anschließt.
Laufender Abgleich mit Bauvertrag und vereinbarter Leistung
Grundlage jeder Begehung sind Ihr Bauvertrag, die Baubeschreibung und die Ausführungspläne. So wird sichtbar, ob das Gebaute dem entspricht, was Sie mit dem Unternehmen schriftlich vereinbart haben, und wo nachgesteuert werden sollte.
Bildbelege zu allen festgestellten Auffälligkeiten
Jeder Befund wird fotografiert und im Bild verortet, damit Bauleitung und Handwerker genau wissen, an welcher Stelle nachgebessert werden sollte.
Bericht im Anschluss an jede Begehung
Das Protokoll fasst Befunde, Fotos und Empfehlungen zusammen und dient Ihnen als Gesprächsgrundlage gegenüber Bauunternehmen, Bauleitung und Handwerkern.
Klare Hinweise, bevor der nächste Bauabschnitt beginnt
Sie wissen, was vor dem Weiterbauen geklärt werden sollte und aus welchem technischen Grund.
Wie oft Florian Wurster auf Ihre Baustelle kommt, hängt vom Objekt, von der Bauweise und vom Umfang der Arbeiten ab. Vor dem Auftrag erhalten Sie ein verbindliches Angebot, das genau diese Punkte abbildet.
Ein Einfamilienhaus am Hang verlangt eine andere Terminfolge als die Sanierung eines Altbaus. Diese Punkte bestimmen den Aufwand der Begleitung:
Objekt und Bauweise: Massivbau, Holzbau oder der Umbau vorhandener Substanz bringen jeweils eigene kritische Stellen mit sich. Bei Altbauten kommen Übergänge zwischen alter und neuer Konstruktion hinzu.
Grundstück: Hanglage, Stützmauern oder Bachnähe können zusätzliche Begehungen bei Aushub, Gründung und Abdichtung sinnvoll machen.
Fragestellung und Umfang: Begleitung der gesamten Bauzeit oder nur ausgewählter Abschnitte, auf Wunsch mit Abnahmebegleitung am Ende. Auch eine Begleitung nur bis zur Fertigstellung des Rohbaus ist möglich.
Anzahl der Termine: Sie richtet sich nach Ihrem Bauzeitenplan und wird vorab gemeinsam festgelegt, damit das verbindliche Angebot alle Besuche enthält.
Am Anfang steht ein Gespräch über Ihr Vorhaben: Neubau oder Sanierung, Bauweise, Grundstück, beteiligte Firmen und geplanter Ablauf. Dabei klären wir, welche Bauabschnitte begleitet werden sollen.
Hilfreich sind Bauvertrag, Baubeschreibung, Pläne, Baugenehmigung und, falls vorhanden, ein Bodengutachten. Auf Eppsteiner Schiefer zeigt gerade das Bodengutachten, womit beim Aushub zu rechnen ist.
Daraus entstehen ein Terminplan, der zu Ihrem Bauzeitenplan passt, und ein verbindliches Angebot, in dem Umfang und Anzahl der Begehungen klar beschrieben sind. Beides stimmen wir mit Ihnen ab, bevor die Arbeiten beginnen.
Florian Wurster kommt zu den vereinbarten Bauabschnitten auf die Baustelle. Ortstermine in Eppstein finden nach Absprache statt und werden mit Bauleitung und Gewerken abgestimmt.
Vor dem Aushub hält er den Ausgangszustand von Grundstück und angrenzenden Bauteilen fest, etwa von Stützmauern oder Nachbargebäuden. So ist der Zustand vor Baubeginn nachvollziehbar gesichert.
Bei Baugrube und Bodenplatte stehen Gründung, Abdichtung erdberührter Bauteile und die Ableitung von Hangwasser im Mittelpunkt.
Im Rohbau und am Dach geht es um Anschlüsse, Fenstereinbau und die Luftdichtheitsebene, also um alles, was später hinter Putz und Dämmung verschwindet.
Im Ausbau folgen Installationen vor dem Verschließen, Estrich und Oberflächen. Jede Begehung wird mit Fotos dokumentiert, Messungen erfolgen, soweit der Fall sie erfordert.
Nach jeder Begehung erhalten Sie ein schriftliches Protokoll.
Es nennt Bauteil, Befund und Foto und ordnet ein, ob es sich um eine Abweichung vom Vertrag, einen Mangel oder einen Hinweis für die weitere Ausführung handelt.
Mit diesen Angaben fordern Sie Nachbesserungen gezielt bei Ihrem Vertragspartner an, bevor der betroffene Bauabschnitt verdeckt wird.
Zum Abschluss fasst Florian Wurster die Begleitung in einem Gutachten zusammen: alle Protokolle, offene Punkte und Empfehlungen in einer Dokumentation.
Die Ergebnisse erläutert er persönlich oder digital, auf Wunsch auch bei telefonischen Rückfragen.
Steht die Abnahme an, kann die Begleitung in eine Abnahmebegleitung übergehen; die Abnahme selbst erklären Sie als Auftraggeber.
Ein Neubau in Eppstein hat dieselben Gewerke wie anderswo, aber eigene Schwachstellen. Der Grund liegt im Gelände: Bauplätze können am Hang oder nahe an den Bachläufen liegen, und darunter kann Fels in geringer Tiefe anstehen. Gerade Fehler in Gründung und Abdichtung lassen sich nach dem Verfüllen kaum noch feststellen. Diese Stellen sehen wir uns während der Begleitung besonders genau an:
Der Baugrund prägt in Eppstein, wie aufwendig Gründung und Abdichtung werden.
Den Untergrund bildet der Eppsteiner Schiefer mit Phyllit, Grünschiefer und Serizitgneis. Steht dieses Gestein in geringer Tiefe an, kann es sich nur mit schwerem Gerät lösen lassen. Gründungstiefe, Arbeitsraum und Verfüllung können dann von der Planung abweichen, und genau solche Änderungen gehören ins Protokoll.
In Vockenhausen, am linken Ufer des unteren Dattenbachs, entstand die Bebauung an den Hängen erst in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts. Wer dort neu baut, schneidet in geneigtes Gelände ein: Hangwasser kann zum Gebäude laufen, und Stützmauern der Nachbarn können an die Baugrube grenzen.
Bremthal liegt auf 270 m und damit deutlich höher als die Kernstadt. Mit 4.417 Einwohnern ist es der größte Stadtteil, 1970 waren es 1.413. Wer an der Steinkaut baut, setzt das Haus neben Gebäude, die aus unterschiedlichen Bauzeiten stammen können; deren Zustand dokumentieren wir vor dem Aushub.
Mit 7,26 km² hat Ehlhalten die größte Fläche aller Stadtteile, und der Dattenbach teilt den Ort in zwei Uferseiten. Grundstücke wie Im Bangert können zum Bach hin abfallen, und in Bachnähe kann der Boden feucht sein. Das fordert die Abdichtung von Keller und Bodenplatte stärker; ob sie dazu passt, prüfen wir am Objekt.
Für die Baubegleitung Eppstein heißt das: Der Schwerpunkt liegt in der frühen Bauphase auf Aushub, Gründung und Abdichtung, weil sich Fehler dort später nur mit großem Aufwand beheben lassen.
Ein Bodengutachten ersetzt die Begleitung nicht, liefert aber den Maßstab dafür.
Am Ende der Bauzeit liegt eine geschlossene Dokumentation vor, die zeigt, wie Ihr Haus Schicht für Schicht entstanden ist. Gerade bei Bauteilen, die später niemand mehr sieht, etwa Abdichtung, Drainage oder Leitungen im Estrich, ist das eine wertvolle Unterlage für Wartung, Umbau oder einen späteren Verkauf. Sie können sie auch an spätere Eigentümer oder Handwerker weitergeben. Sie enthält:
Für Neubauten in Eppstein gilt die Hessische Bauordnung (HBO). Genehmigung und Aufsicht liegen nicht bei der Stadtverwaltung, sondern beim Kreis. Die zuständigen Stellen im Überblick:
Die Protokolle der Baubegleitung halten den baulichen Zustand fest; wie eine Behörde oder ein Gericht entscheidet, beurteilen sie nicht.
Die Übersicht zeigt, worauf Florian Wurster in den einzelnen Abschnitten achtet und welche Unterlage Sie danach jeweils erhalten. Die Reihenfolge folgt dem üblichen Ablauf eines Neubaus mit Keller.
| Bauabschnitt | Kontrollpunkte | Ergebnis für Sie |
|---|---|---|
| Aushub und Gründung | Baugrund, Gründungstiefe, Stützmauern | Zustand vor Baubeginn gesichert |
| Bodenplatte und Keller | Abdichtung, Drainage, Wasserführung | Befund vor dem Verfüllen |
| Rohbau und Dach | Anschlüsse, Eindeckung | Protokoll mit Fotos |
| Ausbau | Fenster, Estrich, Installationen | Hinweise für die Abnahme |
Welche Abschnitte tatsächlich begleitet werden, legen wir vorab gemeinsam fest. Bei einer Sanierung verschieben sich die Schwerpunkte auf Dach, Fenster und die Übergänge zum Bestand.
Wer einen Sachverständigen über die gesamte Bauzeit an seiner Seite haben möchte, sollte auf diese Punkte achten:
Bei Florian Wurster gehören alle diese Punkte zur festen Arbeitsweise, von der ersten Begehung bis zur Übergabe der abschließenden Dokumentation.
Am meisten bringt sie, wenn sie vor dem Aushub beginnt. Dann lässt sich der Ausgangszustand von Grundstück und Nachbarbebauung festhalten, und Gründung sowie Abdichtung werden geprüft, solange sie offen liegen. Ein späterer Einstieg ist möglich, erfasst verdeckte Bauteile aber nicht mehr.
Jedes Protokoll nennt Datum, Bauabschnitt, geprüfte Bauteile und Befunde. Zu jeder Auffälligkeit gehören Fotos, eine technische Einordnung und eine Empfehlung, wie weiter vorgegangen werden sollte. So können Sie Nachbesserungen konkret und für alle Beteiligten nachvollziehbar benennen.
Die Baubegleitung umfasst die gesamte Bauzeit mit abgestimmten Terminen. Die baubegleitende Qualitätskontrolle setzt dagegen einzelne Prüftermine an kritischen Punkten je Gewerk. Welche Form zu Ihrem Vorhaben passt, klären wir im Vorgespräch.
Im Vordergrund stehen Aushub, Abdichtung erdberührter Bauteile, Drainage und Stützmauern. Am Hang kann Wasser gegen die Kellerwände drücken. Ob die Ausführung dazu passt, wird geprüft, bevor die Baugrube verfüllt wird und nichts mehr einsehbar ist.
Ja. Bei Sanierungen begleitet Florian Wurster die Arbeiten an Dach, Fenstern, Fassade oder Innenausbau und achtet besonders auf die Übergänge zwischen vorhandener Substanz und neuen Bauteilen. Der Ablauf gleicht dem beim Neubau.
Hilfreich sind Bauvertrag, Baubeschreibung, Ausführungspläne, Baugenehmigung und Bauzeitenplan. Liegt ein Bodengutachten vor, gehört es ebenfalls dazu, denn im Eppsteiner Schiefer hängen Gründung und Aushub stark vom Baugrund ab. Fehlende Unterlagen besprechen wir gemeinsam und klären, welche Angaben das Bauunternehmen noch nachreichen sollte.
Florian Wurster stellt Abweichungen fest, beschreibt sie und ordnet sie technisch ein. Die Forderung nach Nachbesserung richten Sie als Bauherr an Ihren Vertragspartner, am besten schriftlich und mit Bezug auf das Protokoll. Kommt es später zu einer Auseinandersetzung, dienen die Protokolle mit Fotos als nachvollziehbare Dokumentation des Zustands zum jeweiligen Zeitpunkt.
Mit der Abnahme nach § 640 BGB, bei VOB-Verträgen nach § 12 VOB/B, billigen Sie die Leistung als im Wesentlichen vertragsgemäß. Damit beginnt auch die Verjährung der Mängelrechte nach § 634a BGB. Die Protokolle der Baubegleitung zeigen, welche Punkte noch offen sind, damit Sie diese bei der Abnahme ausdrücklich vorbehalten können. Die Abnahme selbst erklären Sie.
Je früher die Begleitung geplant wird, desto mehr Bauabschnitte lassen sich prüfen, solange sie offen liegen. Schildern Sie uns Ihr Vorhaben, wir antworten mit einem Vorschlag.
Am Telefon klären wir in einem ersten Gespräch, welche Bauabschnitte begleitet werden sollten und welche Unterlagen dafür gebraucht werden, damit das Angebot passt.
Per E-Mail können Sie Pläne, Baubeschreibung und Bauzeitenplan gleich mitschicken; das erleichtert die Vorbereitung des Angebots.
Ob Neubau in Bremthal oder Sanierung in der Kernstadt: Florian Wurster begleitet Ihr Projekt vom Vorgespräch bis zur Übergabe. Die Termine auf der Baustelle stimmen wir mit Ihnen ab.
Florian Wurster
Nerotal 18, 65193 Wiesbaden
Eppstein liegt rund 15 km nordöstlich von Wiesbaden im Vordertaunus. Florian Wurster begleitet Bauvorhaben in allen Stadtteilen, also in der Kernstadt, in Vockenhausen, Bremthal, Niederjosbach und Ehlhalten, und im Umland mit Niedernhausen, Glashütten, Kelkheim (Taunus) und Idstein.