Gezielte Prüftermine an den Stellen Ihres Neubaus, die später hinter Erdreich, Putz oder Estrich verschwinden und danach kaum noch zugänglich sind.
Baubegleitende Qualitätskontrolle Eppstein heißt: Wir kommen nicht an jedem Bautag, sondern an vorher festgelegten Kontrollpunkten je Gewerk, etwa vor dem Verfüllen der Baugrube, nach Fertigstellung des Rohbaus oder vor dem Einbringen des Estrichs. Florian Wurster, Sachverständiger (FIB) für Bauschäden und Baumängel, hält jeden einzelnen Befund mit Fotos und schriftlichem Protokoll fest.
Wer in Eppstein am Hang oder nahe einem Bach baut, ist auf Bauteile angewiesen, die nach wenigen Arbeitsschritten nicht mehr sichtbar sind: Kellerabdichtung, Drainage, Sockelanschluss. Ein fester Prüftermin vor dem Verdecken macht ihre Ausführung überprüfbar, solange eine Korrektur noch ohne Aufgraben oder Aufstemmen möglich ist.
Anders als bei der durchgehenden Baubegleitung, die die gesamte Bauzeit umfasst, legen Sie bei der Qualitätskontrolle einzelne Termine fest. Das passt besonders dann, wenn Sie der Bauleitung Ihres Unternehmens grundsätzlich vertrauen, an den heiklen Übergängen zwischen zwei Gewerken aber eine zweite, unabhängige Meinung von außen wünschen.
Nach jedem Termin erhalten Sie ein Protokoll mit Fotos, den festgestellten Abweichungen von Bauvertrag und Baubeschreibung sowie einer Empfehlung, was vor dem nächsten Arbeitsschritt nachzubessern ist. So können Sie gegenüber der Baufirma konkret und belegt auftreten, auch wenn das Bauteil inzwischen verschlossen ist.
Kellerabdichtung und Drainage vor Rückverfüllung
Wir prüfen Abdichtung an Bodenplatte und Kellerwand, Anschlüsse an Rohrdurchführungen, Schutzschicht und Drainageleitung, solange die Baugrube offen ist und Fehler noch ohne erneutes Aufgraben behoben werden können.
Rohbau mit Mauerwerk, Decken und Stürzen
Am Rohbau sehen wir uns Mauerwerksverband, Deckenauflager, Stürze, Aussparungen und die Übereinstimmung mit den Plänen an. Auf Hanggrundstücken achten wir zusätzlich auf die bergseitige Wand, an der Hangwasser anstehen kann, und auf den Übergang zu einer geplanten Stützmauer auf dem Grundstück.
Dachstuhl, Dämmung und Luftdichtheit vor der Verkleidung
Bevor die Innenverkleidung im Dachgeschoss geschlossen wird, kontrollieren wir Sparrenlage, Dämmstoffeinbau ohne Fehlstellen, die Dampfbremse mit ihren Verklebungen und Überlappungen sowie die Anschlüsse an Giebel, Fenster, Kamin und weitere Durchdringungen.
Einbau von Fenstern und Haustüren
Geprüft werden Befestigung, Lage in der Dämmebene und die Abdichtung der Anschlussfugen auf der Innen- und Außenseite.
Estrichaufbau vor dem Verlegen des Belags
Vor dem Einbringen des Estrichs sehen wir Trittschall- und Wärmedämmung, Randstreifen, Heizrohrverlegung und die Höhenlage an, damit der Bodenaufbau zum Plan passt.
Innenputz, Trockenbau und Leitungen vor dem Schließen
Wir kontrollieren Untergründe, Unterkonstruktionen und Leitungsführung, solange Wände und Decken noch offen sind.
Wie viele Prüftermine Ihr Bauvorhaben braucht, hängt vom Objekt, von der Bauweise und von den ausgewählten Gewerken ab. Vor der Beauftragung erhalten Sie von uns ein verbindliches Angebot, das Umfang und Kontrollpunkte klar beschreibt.
Objekt und Bauweise: Ein Einfamilienhaus in Massivbauweise hat andere kritische Übergänge als ein Holzbau oder eine Sanierung im Altbau, bei der vorhandene Bauteile mit neuen verbunden werden.
Zahl der Gewerke: Ob nur Abdichtung und Rohbau oder zusätzlich Dach, Fenster, Estrich und Innenausbau geprüft werden, bestimmt die Anzahl der Termine und damit den Gesamtumfang der Kontrolle.
Grundstückslage: Am Hang oder in Bachnähe können Prüfpunkte an Drainage, Sockel und bergseitiger Wand hinzukommen, weil dort Wasser gezielt vom Gebäude weggeführt werden muss.
Unterlagen: Umfang und Detailtiefe von Bauvertrag, Baubeschreibung und Plänen beeinflussen, wie aufwendig die Vorbereitung jedes einzelnen Termins ausfällt.
Nachkontrollen: Wünschen Sie eine zweite Begehung, nachdem Mängel beseitigt wurden, planen wir diese gesondert ein und weisen sie im Angebot getrennt aus.
Im ersten Gespräch klären wir, welche Gewerke Ihnen wichtig sind, wer sie ausführt und wo in Eppstein Ihr Grundstück liegt.
Anschließend sichten wir Bauvertrag, Baubeschreibung, Pläne und Bauzeitenplan sowie ein vorhandenes Baugrundgutachten, damit wir Bauweise und Untergrund von Anfang an kennen.
Daraus entsteht ein Prüfplan, der jedem Gewerk einen Kontrollpunkt zuordnet, bevor das Bauteil vom nächsten Arbeitsschritt verdeckt wird. Den Plan stimmen Sie anschließend mit Ihrer Baufirma ab.
Sobald ein Kontrollpunkt erreicht ist, stimmen Sie mit uns und der Baufirma einen Ortstermin ab, möglichst bevor die nächste Kolonne anrückt.
Florian Wurster sieht sich die betroffenen Bauteile vor Ort an und vergleicht die Ausführung mit Plänen, Baubeschreibung und den anerkannten Regeln der Technik.
Jeder Befund wird fotografiert und mit Lageangabe so festgehalten, dass auch Monate später nachvollziehbar bleibt, an welcher Stelle im Gebäude er aufgefallen ist.
Messungen nehmen wir vor, soweit die Fragestellung sie erfordert.
Ist der Bauleiter anwesend, können offene Punkte direkt am Bauteil angesprochen werden, damit Missverständnisse über die geforderte Ausführung gar nicht erst entstehen und Nachbesserungen klar beschrieben sind.
Nach der Begehung werten wir die Befunde aus und ordnen ein, ob es sich um eine Abweichung vom Vertrag, einen Ausführungsfehler oder eine bloße optische Unschönheit ohne Folgen für die Substanz handelt.
Das schriftliche Protokoll enthält Fotos, Fundstellen, eine technische Bewertung und eine konkrete Empfehlung, wie und bis wann im Bauablauf nachgebessert werden sollte.
Es ist so aufgebaut, dass Sie es direkt an Ihre Baufirma oder an Ihren Anwalt weitergeben können.
Zum Abschluss jedes Termins erläutern wir Ihnen die Ergebnisse persönlich oder digital, auf Wunsch auch telefonisch.
Dabei gehen wir durch, welche Punkte vor dem nächsten Gewerk erledigt sein sollten und welche sich auch später noch ohne Mehraufwand beheben lassen.
So entscheiden Sie selbst, wie Sie gegenüber dem Unternehmen vorgehen und ob eine Nachkontrolle der behobenen Stellen sinnvoll ist. Rückfragen zum Protokoll beantworten wir gern.
Jeder Kontrolltermin auf Ihrer Baustelle folgt demselben Grundmuster, unabhängig davon, ob gerade die Kellerabdichtung, der Dachstuhl oder der Estrichaufbau ansteht. So bleiben die Protokolle über die gesamte Bauzeit vergleichbar, und Sie sehen auf einen Blick, welche Punkte erledigt sind und welche noch offen stehen. Das erleichtert auch die spätere Abnahme, weil sich frühere Befunde direkt wiederfinden lassen. Florian Wurster ist Sachverständiger für das Immobilien- und Grundstückswesen (Europäisches Fachinstitut für Gutachter, FIB) mit Ausbildung in Bauschäden, Baumängeln, Gebäudeanalyse und Beweissicherung; er führt jeden Termin selbst durch.
Den Untergrund in Eppstein prägt der Eppsteiner Schiefer mit Phyllit, Grünschiefer und Serizitgneis. Das Gestein ist in Schichten gegliedert, und Fels kann in geringer Tiefe anstehen. Für den Neubau bedeutet das: Beim Aushub können unebene Baugrubensohlen entstehen, und Wasser kann entlang der Schichtfugen zur Kellerwand sickern.
Deshalb setzen wir den ersten Prüftermin vor die Rückverfüllung und sehen uns dort Abdichtung, Drainage und Sickerschicht an der bergseitigen Wand genau an.
Am Übergang von Vockenhausen zur Kernstadt vereinigen sich Dattenbach und Daisbach zum Schwarzbach. Wer in dieser Bachnähe baut, kann es mit feuchterem Boden zu tun haben, der Bodenplatte und Kellerwand stärker belastet.
Zwischen Vockenhausen, Bremthal und Niederjosbach fließt der Daisbach naturnah durch Auenwiesen. Auf angrenzenden Grundstücken prüfen wir besonders sorgfältig, ob die Abdichtung bis über das Gelände geführt ist.
In Niederjosbach ist der Josbach fast vollständig verrohrt. Bei Überlast fließt das Wasser über Obergasse und Bahnstraße ab, sodass Oberflächenwasser an Sockel, Lichtschächte und Hauseingänge gelangen kann.
Hier kontrollieren wir Sockelabdichtung und Höhen der Öffnungen vor dem Putz.
Bei Bremthal wurde seit 1393 bis ins frühe 19. Jahrhundert Eisenerz abgebaut. Ob das ein Grundstück betrifft, ist am Objekt anhand der Baugrundunterlagen zu prüfen; Auffälligkeiten beim Aushub halten wir fest.
Auf Grundstücken mit Gefälle oder in der Nähe von Schwarzbach, Daisbach oder Josbach kommt es auf Details an, die im Standardablauf leicht untergehen. Diese Punkte nehmen wir auf Wunsch zusätzlich in den Prüfplan auf, damit Hangwasser und Oberflächenwasser gar nicht erst an empfindliche Bauteile gelangen. Welche davon für Ihr Grundstück relevant sind, zeigt sich bei der Sichtung der Pläne und beim ersten Ortstermin.
Für Ihr Bauvorhaben in Eppstein gelten die Hessische Bauordnung (HBO) und die Vorgaben Ihrer Baugenehmigung. Zuständig sind diese Stellen:
Unsere Prüfprotokolle ersetzen keine behördliche Abnahme, halten aber den technischen Zustand der geprüften Bauteile fest.
Die folgende Übersicht zeigt für typische Gewerke eines Neubaus, zu welchem Zeitpunkt ein Prüftermin sinnvoll ist und was wir dabei im Einzelnen kontrollieren.
| Gewerk | Zeitpunkt | Prüfinhalt |
|---|---|---|
| Abdichtung | vor Rückverfüllung | Abdichtungsbahnen, Anschlüsse, Drainage |
| Rohbau | nach Fertigstellung | Mauerwerk, Decken, Stürze, Aussparungen |
| Dach | vor Innenverkleidung | Dämmung, Dampfbremse, Anschlüsse |
| Fenster | beim Einbau | Befestigung, Einbaulage, Fugen |
| Estrich | vor Einbringen | Dämmung, Randstreifen, Heizrohre |
| Innenausbau | vor dem Schließen | Untergründe, Trockenbau, Leitungen |
Welche Zeilen für Ihr Vorhaben gelten und ob zusätzliche Termine an Hang oder Bach dazukommen, legen wir gemeinsam im Prüfplan fest.
Eine gewerkweise Kontrolle eignet sich für Bauherren, die nicht jede Bauphase begleiten lassen möchten, aber an den entscheidenden Stellen eine unabhängige Einschätzung zur Ausführungsqualität suchen:
Florian Wurster übernimmt auf Ihrer Baustelle keine eigenen Bau- oder Sanierungsarbeiten.
Bei der Baubegleitung sind wir über die gesamte Bauzeit eingebunden. Die Qualitätskontrolle beschränkt sich auf festgelegte Prüftermine an kritischen Übergängen je Gewerk. Sie wählen also gezielt aus, wo eine unabhängige Kontrolle stattfinden soll, und behalten den Umfang selbst in der Hand.
Das hängt vom Bauvorhaben ab. Zu den Bauteilen, deren Fehler später schwer zu beheben sind, zählen Kellerabdichtung, Rohbau und Dach. Wir empfehlen nach Sichtung Ihrer Unterlagen eine passende Auswahl.
Sinnvoll ist, die Baufirma frühzeitig über die Kontrollpunkte zu informieren, damit Bauteile nicht verdeckt werden, bevor wir sie gesehen haben. Ob Ihr Bauvertrag das Betreten der Baustelle durch den Bauherrn ausdrücklich regelt, sollten Sie vorab klären.
Hilfreich sind Bauvertrag, Baubeschreibung, Werkpläne, Bauzeitenplan und, falls vorhanden, ein Baugrundgutachten. Daraus leiten wir ab, an welchen Stellen Ihres Bauvorhabens ein Prüftermin den größten Nutzen bringt und welche Gewerke Sie zusammenfassen können.
Jeder Mangel wird mit Foto und Fundstelle im Protokoll festgehalten und technisch eingeordnet. Sie geben das Protokoll an Ihren Vertragspartner weiter und fordern die Nachbesserung ein. Auf Wunsch sehen wir uns die behobene Stelle bei einer Nachkontrolle erneut an.
Hanglagen auf Eppsteiner Schiefer und Grundstücke nahe Schwarzbach, Daisbach oder Josbach können Boden und Kellerwand dauerhaft mit Wasser belasten. Deshalb legen wir hier besonderen Wert auf den Prüftermin vor der Rückverfüllung, solange Abdichtung und Drainage noch frei liegen.
Nein. Die Abnahmeerklärung gemäß § 640 BGB bzw. § 12 VOB/B geben Sie als Bauherr ab, nicht der Sachverständige. Die Protokolle der Prüftermine zeigen aber, welche Mängel bereits benannt wurden und ob sie behoben sind. Für die Abnahme selbst bieten wir eine eigene Abnahmebegleitung an, bei der wir eine Mängelliste für Ihren Vorbehalt erstellen.
Jeden Kontrolltermin nimmt Florian Wurster selbst wahr. Als Sachverständiger (FIB) bringt er eine Ausbildung in Bauschäden, Baumängeln, Gebäudeanalyse und Beweissicherung mit. Selbst baut oder saniert er nicht, seine Rolle bleibt die Prüfung. Sein Büro liegt in Wiesbaden, die Ortstermine in Eppstein finden nach Absprache statt, und die Ergebnisse erläutert er Ihnen persönlich oder digital.
Schildern Sie uns kurz, was Sie bauen, wer die Gewerke ausführt und wo das Grundstück liegt. Wir schlagen Ihnen daraufhin passende Prüftermine vor und senden Ihnen ein verbindliches Angebot zu.
Für ein unverbindliches Erstgespräch reichen einige Eckdaten: Bauweise, geplanter Baubeginn, beauftragte Firmen und die Lage, etwa in Bremthal, Vockenhausen oder Niederjosbach. Bauvertrag, Baubeschreibung und Pläne können Sie gern direkt als Anhang mitschicken.
Neben der gewerkweisen Kontrolle bieten wir weitere Leistungen rund um Ihr Bauvorhaben in Eppstein an.
Ob Einfamilienhaus am Hang oder Doppelhaushälfte in Bachnähe: Wir stimmen die Prüftermine auf Ihren Bauablauf ab. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns, die Ortstermine in Eppstein vereinbaren wir individuell.
Ihre Kontaktwege
Nerotal 18, 65193 Wiesbaden
Wir prüfen Neubauten in allen fünf Stadtteilen: Kernstadt, Vockenhausen, Bremthal, Niederjosbach und Ehlhalten. Auch im Umland wie Niedernhausen, Glashütten, Kelkheim (Taunus) oder Idstein sind Termine möglich. Einen Überblick über alle Leistungen bietet unsere Übersichtsseite.