Der Leistungsbereich Bauschaden Eppstein richtet sich an Eigentümer, Käufer und Rechtsanwälte, die einen eingetretenen Schaden am Gebäude belegen müssen: nach dem Ausufern des Schwarzbachs, nach Starkregen, bei Rückstau im Keller oder bei neuen Rissen im Mauerwerk. Florian Wurster nimmt den Zustand vor Ort auf, sichert ihn mit Fotos und mit Messungen, soweit der Fall sie erfordert, und fasst alles in einer gutachtlichen Stellungnahme für Versicherung, Anwalt oder Ihre eigene Entscheidung zusammen.
Greifbar wird ein Schaden erst, wenn sein Zustand zu einem bestimmten Zeitpunkt festgehalten und technisch eingeordnet ist.
Ein möglicher Anlass ist Wasser: Ufert der Schwarzbach im alten Ortskern aus, können die Flächen bis an die Burgstraße reichen. Durchfeuchtete Kellerwände, aufgequollene Böden und Putzschäden lassen sich danach nur belegen, solange die Spuren sichtbar sind.
Ebenso wichtig ist die Beweissicherung vor Bauarbeiten in der Nachbarschaft oder bei Streit mit einem Handwerksbetrieb: Der Ausgangszustand wird dann mit Fotos, Messungen und einem nachvollziehbaren Protokoll festgehalten.
Diese Bausteine bilden zusammen Ihre schriftliche Unterlage.
Florian Wurster ist Sachverständiger für das Immobilien- und Grundstückswesen (Europäisches Fachinstitut für Gutachter, FIB) mit Ausbildung in Bauschäden, Baumängeln, Gebäudeanalyse und Beweissicherung. Seine Stellungnahmen sind so aufgebaut, dass auch fachfremde Leser den Weg vom Befund bis zur Schlussfolgerung Schritt für Schritt verfolgen können.
Gebäudedaten und zeitlicher Schadenshergang
Wir beschreiben das Gebäude mit Bauart, Nutzung und betroffenen Geschossen und halten fest, wann und wodurch der Schaden nach Ihrer Schilderung entstanden ist und wie er sich seitdem entwickelt hat.
Bildbelege und, soweit erhoben, Messwerte
Übersichtsfotos zeigen die Lage, Detailfotos das eigentliche Schadensbild. Messungen erfolgen, soweit der Fall sie erfordert, und werden mit Messstelle und Datum in die Unterlage übernommen.
Bewertung der Ursache und ihrer Plausibilität
Die Befunde werden technisch eingeordnet: Passt das Schadensbild zu Hochwasser, Rückstau, Starkregen oder zu einem Ausführungsfehler? Wir prüfen die Plausibilität der geschilderten Ursache, grenzen andere Erklärungen ab und benennen, welche Bauteile mit welchem Risiko für die Substanz betroffen sind.
Schlussfolgerungen und Empfehlungen für das weitere Vorgehen
Am Ende steht, was aus den Befunden folgt: welche Sicherungsmaßnahmen sinnvoll sind, welche Instandsetzung fachlich angezeigt ist, welche offenen Punkte Sie mit Versicherung, Anwalt oder Vertragspartner klären sollten und welche weiteren Untersuchungen gegebenenfalls ratsam sind.
Zustandssicherung vor Streitfällen und vor Bauarbeiten
Steht eine Auseinandersetzung mit einem Handwerksbetrieb, einem Bauunternehmen oder einem Nachbarn an, sichern wir den Ist-Zustand mit Fotos, Messungen und Protokoll. Eigene Instandsetzungsarbeiten übernimmt Florian Wurster dabei nicht.
Aufwand und Leistungsumfang
Wie umfangreich eine Begutachtung ausfällt, hängt vom Objekt, von der Fragestellung und vom Umfang des Schadens ab. Vor dem Auftrag erhalten Sie dazu ein verbindliches Angebot.
Die Art des Gebäudes beeinflusst, wie viele Bauteile wir uns genauer ansehen müssen.
Ein Einfamilienhaus am Hang verlangt einen anderen Blick als eine Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus.
Bei Altbauten mit Fachwerk oder Bruchsteinsockel kommen zusätzliche Prüfpunkte an Schwellen und Sockel hinzu.
Gewerbeobjekte haben häufig mehr Technikräume, größere Flächen und mehrere Nutzer.
Das Schadensbild entscheidet, ob Fotos genügen oder ob zusätzlich Messungen nötig werden.
Feuchte in mehreren Räumen braucht mehr Messstellen als ein einzelner Riss in einer Wand.
Ist das Untergeschoss nach einem Hochwasser noch nicht begehbar, stimmen wir den Termin darauf ab.
Auch der Zweck der Unterlage wirkt sich auf ihren Umfang aus.
Eine reine Beweissicherung fällt knapper aus als eine ausführliche gutachtliche Stellungnahme.
Für Versicherung oder Anwalt gliedern wir die Befunde so, dass jeder Schritt nachvollziehbar bleibt.
Vorhandene Pläne, eigene Fotos und Schriftwechsel können den Aufwand vor Ort verringern.
Nach Ihrer Schilderung erhalten Sie ein verbindliches Angebot mit dem vereinbarten Leistungsumfang.
Erst mit Ihrer Zustimmung zu diesem Angebot beginnt die eigentliche Begutachtung.
Am Telefon oder per E-Mail schildern Sie, was passiert ist: Hochwasser, Starkregen, ein Rohrbruch, ein neuer Riss oder ein Streit mit einem ausführenden Betrieb. Gemeinsam klären wir, ob eine Beweissicherung, eine gutachtliche Stellungnahme oder eine weitergehende Ursachenklärung der passende Weg ist.
Hilfreich sind schon in diesem Gespräch erste Fotos und die Angabe, welche Räume betroffen sind. Danach erhalten Sie ein verbindliches Angebot.
Florian Wurster sieht sich die betroffenen Bauteile in Eppstein vor Ort an, vom Keller über Wände und Decken bis zum Dach, soweit der Schaden reicht. Jede Auffälligkeit wird mit Übersichts- und Detailfotos festgehalten, Messungen erfolgen dort, wo der Fall sie verlangt.
Liegt das Haus nahe am Schwarzbach oder in Niederjosbach entlang der Abflusswege, betrachten wir zusätzlich Lichtschächte, Kellerfenster, Bodenabläufe und die Rückstausicherung als mögliche Eintrittsstellen für Wasser. Auch Spuren an Türschwellen und Hofflächen gehören in die Aufnahme.
Im Büro werden Fotos, Messwerte und Notizen ausgewertet. Wir prüfen, ob das Schadensbild zur geschilderten Ursache passt, und schließen andere Erklärungen begründet aus oder benennen sie.
Geht der Schaden auf eine fehlerhafte Bauleistung zurück, wird die Abweichung beschrieben und ihr Risiko für die Substanz eingeordnet. Daraus ergibt sich, welche Bauteile vorrangig gesichert werden sollten. So entsteht eine technisch begründete Bewertung, die Dritte nachprüfen können, statt einer bloßen Vermutung.
Sie erhalten eine schriftliche, klar gegliederte Stellungnahme mit Objektbeschreibung, Schadensverlauf, Fotos, Messergebnissen, technischer Bewertung und Empfehlungen zu den nächsten Schritten.
Die Ergebnisse erläutern wir Ihnen persönlich oder digital; Rückfragen sind auf Wunsch auch telefonisch möglich, etwa wenn Ihre Versicherung oder Ihr Anwalt einzelne Punkte genauer verstehen möchte.
Die Unterlage dokumentiert, welcher Zustand zu welchem Zeitpunkt vorlag; auf dieser Grundlage können Sie in Ruhe über Sicherung, Instandsetzung oder weitere rechtliche Schritte entscheiden.
Wasser kann in Eppstein ein Schadensauslöser sein: Am Übergang von Vockenhausen zur Kernstadt vereinigen sich Dattenbach und Daisbach bei rund 190 m NN zum Schwarzbach. Unterhalb der Altstadt nimmt der Schwarzbach zusätzlich den Bach Fischbach auf.
Für die Beweissicherung heißt das: Wasserstandsmarken an Wänden, Schlammränder und durchfeuchtete Bauteile sollten fotografiert und gemessen werden, bevor Trocknung oder Rückbau beginnen.
Eine andere Mechanik gilt in Niederjosbach. Der Josbach ist dort fast vollständig verrohrt. Fasst das Rohr die Wassermenge nicht mehr, fließt das Wasser oberirdisch über Obergasse und Bahnstraße ab. Betroffen sein können dann auch Gebäude, die gar nicht direkt am Bach liegen:
Neben Wasser zählen Risse zu den Schadensbildern, die am Objekt zu prüfen sind. Der Untergrund aus Eppsteiner Schiefer mit Phyllit, Grünschiefer und Serizitgneis sowie die Hanglagen etwa in Vockenhausen können Setzungen oder Bewegungen an Stützmauern begünstigen; ob ein Riss tatsächlich darauf zurückgeht, klärt erst die Untersuchung vor Ort.
Rund um einen Bauschaden in Eppstein können mehrere Stellen beim Kreis und bei der Justiz eine Rolle spielen:
Unsere Stellungnahme ersetzt keine Entscheidung dieser Stellen, sie gibt ihnen und Ihrem Anwalt eine geordnete technische Grundlage.
Die Unterlage, die Sie von uns erhalten, folgt einem festen Aufbau, damit auch Dritte sich darin zurechtfinden:
| Bestandteil | Inhalt |
|---|---|
| Objektbeschreibung | Gebäudeart, Nutzung, betroffene Geschosse und Bauteile |
| Schadensverlauf | Ihre Schilderung, Zeitpunkt und Auslöser, soweit bekannt |
| Befund | Fotos, Messwerte und Skizzen der betroffenen Bauteile |
| Bewertung | Ursache, Plausibilitätsprüfung, Schlussfolgerungen und Empfehlungen |
So können Versicherung oder Anwalt jeden Befund Schritt für Schritt nachvollziehen und den Zusammenhang zwischen Ereignis und Schaden prüfen, ohne selbst vor Ort gewesen zu sein.
Für den Ortstermin helfen einige Unterlagen, die Sie vorab zusammenstellen können:
Fehlt etwas davon, ist das kein Hindernis; beim Termin klären wir, was sich noch ergänzen lässt.
Bei der Stellungnahme zum Bauschaden stehen Sicherung und Dokumentation eines eingetretenen Schadens im Vordergrund, etwa für Versicherung oder Anwalt. Die Schadensanalyse konzentriert sich dagegen auf die Ursachensuche bei Feuchte, Schimmel oder Rissen und die daraus folgende Maßnahme.
Nach einer Ausuferung halten wir Wasserstandsmarken, durchfeuchtete Bauteile und Schlammablagerungen fest. Gerade im alten Ortskern bis zur Burgstraße hilft das, den Zusammenhang zwischen Ereignis und Schaden nachvollziehbar zu dokumentieren.
Fotografieren Sie Wasserstände und Schäden, bevor aufgeräumt wird, und bewahren Sie beschädigte Teile nach Möglichkeit auf. Notwendige Sicherungsmaßnahmen sollten Sie trotzdem veranlassen und ebenfalls dokumentieren.
Ja. Wird nebenan gebaut, abgerissen oder eine Stützmauer erneuert, hält eine Beweissicherung den Zustand Ihres Hauses vorher fest. Treten später Risse auf, lässt sich mit Fotos und Protokoll vergleichen, was neu hinzugekommen ist.
Sie richtet sich an Eigentümer, Käufer, Verkäufer und Rechtsanwälte. Die Stellungnahme dient als Grundlage für Gespräche mit der Versicherung, für anwaltliche Schritte oder für Ihre eigene Entscheidung zur Instandsetzung.
Die Begutachtung übernimmt Florian Wurster persönlich, Sachverständiger für das Immobilien- und Grundstückswesen (FIB) mit Ausbildung in Bauschäden, Baumängeln, Gebäudeanalyse und Beweissicherung. Er selbst übernimmt keine Bau- oder Sanierungsarbeiten.
Zeigt die Untersuchung, dass eine Bauleistung fehlerhaft ausgeführt wurde, benennen wir die Abweichung und ihr Risiko für die Bausubstanz. Das kann Grundlage für eine Nachbesserungsforderung sein. Für Mängel an einem Bauwerk sieht § 634a BGB in der Regel eine Verjährung von fünf Jahren ab der Abnahme vor; die rechtliche Bewertung im Einzelfall übernimmt Ihr Anwalt.
Kann das Rohr die Wassermenge nicht mehr aufnehmen, sucht sich das Wasser seinen Weg über Obergasse und Bahnstraße. Dann können auch Häuser abseits des Baches Wasser im Keller haben. Wir prüfen Eintrittswege, Rückstausicherung und Schadensbild und halten fest, wie das Wasser vermutlich ins Gebäude gelangt ist.
Maßgeblich sind Objekt, Fragestellung und Umfang des Schadens: wie viele Bauteile betroffen sind, ob Messungen nötig werden und wie ausführlich die Stellungnahme sein soll. Nach Ihrer Schilderung erhalten Sie vorab ein verbindliches Angebot, sodass Sie schon vor dem Auftrag wissen, welche Leistungen vereinbart sind und was die Unterlage enthalten wird.
Beschreiben Sie uns kurz, was an Ihrem Gebäude passiert ist und welche Räume betroffen sind. Anschließend besprechen wir das weitere Vorgehen und stimmen bei Bedarf einen Ortstermin in Eppstein ab.
Ist bei Ihnen Wasser eingedrungen, ein Riss aufgetreten oder steht ein Streit mit einem Betrieb an? Schildern Sie den Fall telefonisch oder per E-Mail, dann besprechen wir die nächsten Schritte.
Florian Wurster
Nerotal 18, 65193 Wiesbaden
Florian Wurster nimmt Bauschäden in allen fünf Stadtteilen auf: in der Kernstadt Eppstein, in Vockenhausen, Bremthal, Niederjosbach und Ehlhalten. Auch Objekte im Umland wie Niedernhausen, Glashütten, Kelkheim (Taunus) oder Idstein sind möglich. Eppstein liegt rund 15 km nordöstlich von Wiesbaden, wo sich unser Büro befindet. Alle Leistungen im Überblick zeigt die Übersichtsseite.